대구 봉덕2차 화성파크드림 분양가 정보

대구시 아파트 봉덕2차 화성파크드림

힘겨운 코로나 19와의 사투를 벌이고 있는 대구지역에 화성산업이 사이버 모델하우스를 오픈하고 봉덕2차 화성파크드림의 분양을 시작했습니다. 최근 분양했던 '청라힐스자이'도 사이버 모델하우스 분양으로 성공적인 청약을 마쳤으니 별 문제는 없을 겁니다.

조감도

봉덕2차 화성파크드림이 들어서는 대구시 남구의 평균 시세는 839만원/3.3㎡이며, 봉덕동의 평균 시세는 943만원/3.3㎡ 입니다. 최근 거래된 '래미안월리스트'는 1,370만원/3.3㎡, '강변효성백년가약'은 1,244만원/3.3㎡에 거래되었습니다. 시세와 비교하면 차이가 많이 나는데 구도심과 새 아파트의 격차가 많이 나기 때문에 해당 지역이 최근 1년 동안 별다른 주택 가격 상승이 없었고 주택수요를 감안하면  '화성파크드림'의 경쟁력 있는 평균 분양가는 1,500만원/㎡ 내외가 돼야 할거 같습니다.

대구시 아파트 봉덕2차 화성파크드림 분양개요

봉덕2차 화성파크드림 조감도

대지위치 : 대구광역시 남구 봉덕동 1015번지 일원

대지면적 : 20,241㎡(6,122.90평)

건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 8층~26층 8개동 499세대 중 일반분양 403세대

분양타입 : 전용면적 59~84㎡

입주시기 : 2022.12월 예정

특별공급. 1. 2순위 청약일 : 03.23~25

당첨자발표 : 03.31

정당계약일 : 04.13~16

입지 프리미엄

입지 조감도

입지 환경

주요시설 거리측정

봉덕2차 화성파크드림 단지배치

단지배치도

단지 배치도

단지는 남향과 남동향 배치 구조로 되어 있으며, 단지 규모 대비 조경이나 녹지 공간은 충분히 확보한 듯 보입니다. 세대가 적어 로열동은 따로 없고 주택 밀집 지역 26층 높이라 조망 프리미엄도 기대하기는 어려울 거 같습니다.

커뮤니티 시설

대구 봉덕2차 화성파크드림 평면

59타입

59인테리어

59인테리어2

59인테리어3

59인테리어4

 

74타입

 

84A 평면

봉덕2차 화성파크드림 분양가

분양가

봉덕2차 화성파크드림의 전용면적 84㎡ 평균 분양가는 1,430만원/3.3㎡ 입니다. 앞서 언급했던 분양가보다 다소 낮아서 경쟁력은 있겠지만 브랜드나 세대 규모가 약점으로 작용할 수도 있습니다. 역세권이나 신천 개발의 수혜도 직접적으로 받지 못하기 때문에 프리미엄 상승이 더딜 수는 있지만 해당 지역의 새 아파트 수요가 충분한 지역이기 때문에 임대 투자 등의 전략도 유효하다고 할 수 있습니다.

 

대구에서 4억대 아파트는 비교적 저렴한 편이니 잘 판단해 보시기 바랍니다. 발코니 확장비용 1,400~1,700만원과 유상 옵션비용도 투자금에 반영하셔야 하고, 마이너스 옵션은 없습니다.