의정부역 센트럴자이&위브캐슬, 입주 후 실거래가 변동 알아보기(22년~최근)

의정부역 센트럴자이&위브캐슬 실거래 매매

의정부의 랜드마크 아파트 단지 중 하나인 의정부역 센트럴자이&위브캐슬은 2022년 입주 이후 꾸준히 관심을 받아왔습니다. 본 글에서는 2022년 입주 시점부터 최근까지의 아파트 매매 실거래가 데이터를 분석하여, 이 아파트 단지의 가격 변동 추이와 그 요인을 간략하게 정리해 보고자 합니다. (자료 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

아파트 전경

전체적인 가격 변동 추이

입주 초기, 의정부역 센트럴자이&위브캐슬은 높은 기대감과 함께 비교적 높은 가격에 거래되었습니다. 하지만 2022년 하반기부터 시작된 금리 인상과 부동산 시장 침체로 인해 가격이 하락하는 추세를 보였습니다. 2023년 상반기에는 하락세가 다소 둔화되었으나, 뚜렷한 반등은 없었습니다.

 

1. 분양가 

단지의 최초 분양가는 다음과 같습니다. 최근 매매가와 비교해 보시기 바랍니다.

전용 59 타입 : 약 33,800만 원 ~ 38,700만 원

전용 72 타입 : 약 41,900만 원 ~ 46,500만 원

전용 84 타입 : 약 46,300만 원 ~ 52,900만 원

타입(㎡)	매매시기	매매가격(만원)
59.979	2023.05	54,000
59.762	2023.06	57,000
59.948	2023.07	56,000
59.762	2023.07	60,000
59.948	2023.08	55,000
59.762	2023.09	56,000

 

2023년 하반기부터는 금리 인상 둔화 및 정부의 부동산 규제 완화 정책 등의 영향으로 소폭 상승하는 경향을 보였지만, 이전의 가격 수준을 회복하지는 못했습니다. 최근에는 다시 보합세를 유지하며 관망하는 분위기가 이어지고 있습니다.

가장 좋은 시기는 분양할때

 

다만 분양가 대비해서는 2억 원 가까이 상승세를 보여주고 있기 때문에 최초 분양받을 당시에 모델하우스에서 비싸다고 그냥 돌아가신 분들은 땅을 치고 후회할 일입니다. 물론 그런 분들 아직도 많습니다. 특히 이 아파트가격 절대 안 오른다고 하시는 분들도 많았습니다.

타입(㎡)	매매시기	매매가격(만원)
72.771	2024.01	73,000
59.762	2024.02	55,000
59.948	2024.02	55,000
59.948	2024.06	55,700
59.762	2024.06	59,000
59.979	2024.11	58,000
84.879	2024.11	86,500
59.849	2024.11	55,000

아파트 전경

2. 타입별 가격 변동:

의정부 아파트 의정부역 센트럴자이&위브캐슬은 다양한 타입으로 구성되어 있으며, 각 타입별로 가격 변동 추이가 다르게 나타났습니다. 일반적으로 선호도가 높은 중대형 평형의 가격 하락폭이 상대적으로 작았으며, 소형 평형은 가격 변동성이 큰 경향을 보였습니다. 특히, 펜트하우스와 같은 희소성 있는 타입은 시장 상황에 크게 영향을 받지 않고 꾸준히 높은 가격을 유지하는 모습을 보였습니다.

타입(㎡)	매매시기	매매가격(만원)
59.762	2025.04	58,500
59.948	2025.04	56,250
84.943	2025.04	75,300
72.771	2025.04	70,800

 

이번 실거래 매매현황은 큰 평수는 재외하고 국민평형 위주로 간략하게 알아봤습니다. 결국 아파트는 사는 사람이 돈을 벌게 되어 있습니다. '안 오른다' '부동산 불경기다' '너무 비싸다' "나중에...' '여유되면' 등등 핑계가 많은 사람치고 부동산으로 돈 번 사람 못 본 거 같습니다.

부동산 투자는 단기 상품이 아니다

3. 외부 요인 분석:

의정부역 센트럴자이&위브캐슬의 가격 변동에는 금리 변동, 부동산 정책 변화, 주변 개발 호재 등 다양한 외부 요인이 복합적으로 작용했지만 입지적인 장점과 브랜드 선호도, 지역의 새 아파트에 대한 갈증 등 가격 상승에 큰 영향을 미쳤습니다. 

 

또한, GTX-C 노선 개통 예정, 복합문화융합단지 조성 등 주변 개발 호재는 가격 하락을 방어하고, 장기적인 관점에서 상승 여력을 높이는 요인으로 작용했다고 볼 수 있습니다.

경기 북부일대 교통호재

4. 최근 동향 및 전망:

최근 의정부역 센트럴자이&위브캐슬의 거래량은 다소 감소했으며, 매수자와 매도자 간의 가격 눈치싸움이 치열하게 벌어지고 있습니다. 매물은 꾸준히 나오고 있지만, 급매물 위주로 거래가 이루어지는 경향을 보이고 있습니다. 향후 가격은 금리, 정부 정책, 주변 개발 호재 등 다양한 요인에 따라 변동될 가능성이 높습니다. 전문가들은 단기적으로는 보합세를 유지할 것으로 예상하지만, 장기적으로는 GTX 개통 등 개발 호재의 영향으로 가격 상승 가능성이 있다고 전망합니다.

대표이미지

 

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