가양동 고운하이플러스 분양가 정보

728x90

대전시 아파트 가양동 고운하이플러스

지역 건설사인 고운건설(주)이 대전시 동구 가양동 일원에 신도아파트 재건축 정비사업으로 진행되는 가양동 고운하이플러스 분양을 시작합니다. 총 430세대 중 일반분양 물량은 118세대입니다. 분양물량도 적고 세대수도 작아서 청약마감이 예상되지만 향후 시세 상승 등의 투자가치가 있는지 분양정보와 분양가로 한번 알아보겠습니다.

한국감정원 통계에 따르면 가양동 고운하이플러스가 들어서는 대전시 동구의 평균 시세는 803만원/3.3㎡이며, 가양동의 평균 시세는 582만원/3.3㎡ 입니다. 주변에서 최근 거래된 '아침마을'이 938만원/3.3㎡, '대주파크빌'은 763만원㎡에 거래되었습니다. 동구보다 가양동 일대의 평균 시세가 낮은 것은 주변에 노후주택이나 빌라 단지로 형성되어 있어서 일 겁니다. '가양동 고운하이플러스'의 경쟁력 있는 분양가는 1100만원/3.3㎡로 판단합니다.

대전시 아파트 분양 가양동 고운하이플러스 개요

가양동 고운하이플러스 분양공고.pdf

0.67MB

대지위치 : 대전광역시 동구 가양동 25-1외 4필지

건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 24층 9개동 430세대 중 일반분양 118세대

분양타입 : 전용 53㎡, 59㎡

입주시기 : 2020년 8월

규제사항 : 6개월간 전매금지

대전시 가양동 고운하이플러스 입지 프리미엄

단지는 2025년 개통 예정인 대전도시철도 2호선 동부네거리역(예정)을 도보로 이용 가능한 역세권 단지이며, 경부고속도로 대전 IC와 대전복합버스터미널의 교통여건을 갖추고 있습니다. 단지 인근에 매봉산, 식장산, 계족산 등의 조망권을 누릴 수 있다고 홍보하는데 이 부분 현장 확인이 필요해 보입니다.

가장 중요한 학군은 단지 인근 동대전초등학교, 가양중, 명석고 등의 도보 통학 여건과 한남대, 대전, 우송대 등도 단지 인근에 위치해 있습니다. 동부네거리를 중심으로 생활 인프라는 잘 형성되어 있습니다.

단지의 절반 정도는 동향 배치 구조네요. 닺니 내 녹지공간이 충분하지 않은것은 지상 주차장을 운영해서인데 중간에 주출입구 도로로 단지를 3등분 한 것이 주민간 커뮤니티를 방해하고 안심통학을 방해하는 요소로 작용해 입주민의 만족도가 떨어질 거 같습니다. 특별한 로열동은 없습니다. 24층 높이의 조망 프리미엄도 기대하기 힘들 거 같은데 현장에서 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

대전시 아파트 가양동 고운하이플러스 평면정보

대전시 가양동 고운하이플러스 분양가

단지의 평균 분양가는 전용면적 59타입기준 1070만원/3.3㎡ 정도입니다. 앞서 언급했던 경쟁력 있는 분양가보다 다소 낮은 금액이라 나름 투자성이 있습니다. 전매제한 기간 이후 프리미엄 상승에 대한 판단이 되신다면 임대 투자 등 다양한 전략이 가능한 단지라고 하겠습니다.