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경기도 수원시 아파트 영통 아이파크 캐슬 3단지
HDC현대산업개발과 롯데건설 컨소시엄이 수원시 영통구 망포동 일원에 '영통 아이파크 캐슬 3단지'분양을 진행 중입니다. 총 664가구 규모의 중형 단지이며, 이미 입주를 마친 1.2단지와 합치면 3천 609가구의 대단지가 되는 입지인데, 추후 4.5단지 까지 들어선다고 하니 이 마저도 합치면 총 5천973가구 규모가 됩니다. 수원은 투기과열지구에 소해 단지의 투자성이 있을지 분양정보와 분양가 통해 알아보겠습니다.
한국감정원 통계에 따르면 영통 아이파크 캐슬 3단지가 들어서는 수원시 영통구의 평균 시세는 1556만원/3.3㎡이며, 망포동은 1495만원/3.3㎡ 정도 입니다. 하지만 주변에서 최근 거래된 '힐스테이트 영통'은 2479만원/3.3㎡에 시세가 형성되어 있고, '영통 SK VIEW'는 2145만원/3.3㎡에 거래가 이루어지고 있습니다.
평균 시세보다 거래가가 상당히 높은 것은 신규 단지에 대한 수요가 몰리고 있다고 봐야 하기 때문에 '영통 아이파크 캐슬 3단지'의 경쟁력 있는 분양가는 2300만 원/3.3㎡ 내외로 판단됩니다.
수원시영통 아이파크 캐슬 3단지 개요
대지위치 : 경기도 수원시 영통구 망포동 117-1번지 일원
건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 19층 9개동 총 664세대
분양타입 : 전용 59㎡, 75㎡, 84㎡, 105㎡, 189㎡,
입주시기 : 2022.09 예정
규제사항 : 청약과열지역, 3년간 전매금지
수원시 분양 영통아이파크캐슬 입지 환경
단지는 분당선 망포역을 이용할 수 있는 입지 이지만 도보로 이용 가능한 역세권은 아닙니다. 그렇다면 주변 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있냐가 관건인데 현장 확인 필요합니다. 단지 앞에 학교부지가 예정되어 있어 생활 편의시설만 확인하시면 되는데, 아파트 단지가 크게 들어서는 입지라 아파트 상가 외에는 어느 정도 이동이 필요해 보입니다.
단지는 남향 배치 구조이며, 녹지 공간도 충분히 확보했지만 부대시설이 조금 부족해 보입니다. 단지 상가도 한쪽에만 설치되기 때문에 생활 편의 성은 조금 떨어진다고 할 수 있습니다. 19층 높이라 조망 프리미엄도 없을 듯합니다.
수원시 아이파크 캐슬 평면
가장 소비자 선호도가 높은 타입이지만 주방이 좀 작게 나왔네요. 유상 옵션인 팬트리 2를 적용할 경우 알파룸 활용이 안되기 때문에 나중에 입주 후 인테리어 하시는 게 좋을 듯합니다.
수원 영통 아이파크 캐슬 3단지 분양가
단지의 평균 분양가는 75 타입의 경우 1800만 원/3.3㎡ 정도입니다. 주변 시세 대비해서 그리 높지 않은 금액 대이고, 최근 거래된 신축단지에 비하면 상당히 낮은 금액입니다. 이런 경우 현장 확인이 필수입니다. 분양가 상한제 주택이 아닌 이상 주변 시세보다 낮은 분양가는 분명히 이유가 있겠죠.
다만 토지 매입가 등 원가요소가 적용되고 분양가가 정해진 이후 수원 쪽 시세가 급등한 요인도 있을 수 있습니다. 영통 아이파크 캐슬 1, 2단지 보다도 낮은 분양가인데, 저렴하다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 주변 주택수요를 이끌 배후수요와 적당한 투자수요까지 더해져야 시세가 상승하는 부분 꼭 체크하셔서 접근하시기 바랍니다.
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